Régime d’accession à la propriété. (RAP)

Vous avez fait votre choix ? L’achat de votre première habitation sera une maison en ville ou en banlieue ? Un condo peut-être ? Après avoir déterminé vos besoins avec votre courtier immobilier, vous avez trouvé votre résidence de rêve.

Fonctionnement

Maintenant, comment finance-t-on ce projet ? Et bien, un programme du gouvernement fédéral existe pour vous aider à avoir une mise de fonds nécessaire au financement de votre projet.

Ce programme s’appelle le Régime d’accession à la propriété (RAP). Il vous permet de retirer des fonds de votre REER pour acheter ou construire votre première habitation pour vous-même ou pour une personne handicapée qui vous est liée. Ensuite, ces fonds peuvent être remboursés sur une période de 15 ans.

Est-ce que vous remplissez les conditions d’admissibilité ? :

• Vous devez être considéré comme un acheteur d’une première maison (soit ne pas avoir demeuré dans une habitation dont vous ou votre conjoint étiez propriétaires au cours des 4 années précédant l’achat);
• Avoir une entente écrite pour acheter ou construire une habitation;
• Vous devez être résident du Canada;
• Vous devez avoir l’intention d’occuper l’habitation comme lieu principal de résidence ;

Limite

Le montant maximum pouvant être retiré du REER s’élève à 35 000.00$. Vos cotisations REER doivent demeurer dans le REER pendant 90 jours avant de pouvoir les retirer. Donc si vous n’avez pas ou peu de REER encore, vous pouvez y cotiser maintenant et tirer avantage d’un bon remboursement d’impôts qui peut être étalé sur une ou plusieurs années pour optimiser les économies d’impôts. Il suffit de le faire 90 jours avant de passer chez le notaire pour bénéficier du RAP.

Remboursement

L’étalement du remboursement se fait sur 15 ans à compter de la 2^e année civile suivant le retrait. Le calcul se fait comme suit : Si vous avez retiré le maximum soit 35 000.00$, vous devez cotiser à votre REER un montant minimum de 2 333.33$ (35 000.00/15) par année pendant 15 ans pour rembourser votre retrait.

Conclusion

Pour résumer, le RAP vous permet d’avoir une mise de fonds plus importante pour l’achat de votre première habitation et de réduire les frais de financement liés à votre hypothèque sans oublier les avantages tirés du REER.

N’hésitez pas à communiquer avec nous pour de plus amples informations.

Source: Agence du revenu du Canada